Crowdestate Italia: opinioni e recensioni. Come funziona?

Possiamo definire Crowdestate una delle più avanzate piattaforme di crowdfunding.

Si tratta di una delle migliori piattaforme di investimento immobiliare condiviso.

Vuoi saperne di più? Continua con la lettura di questa recensione.

All’interno di questa guida puoi trovare tutte le informazioni necessari agli investimenti immobiliari che ti permette di accedere all’acquisto o all’investimento su di un immobile anche soprattutto nel caso in cui non possiedi tutto il denaro richiesto.

Non possiedi il budget sufficiente per acquistare un immobili?

Nessun problema! Il crowdfunding è la soluzione adatta a te che ti permette di incrementare il tuo capitale senza però possedere grosse somme di denaro.

Cos’è Crowdestate?

Crowdestate la possiamo definire come la piattaforma leader in Europa che ti permette di investimento immobiliare anche nel caso in cui possiedi una piccola somma.

Essa è nata per la prima volta nel 2014 con sede in Tallin.

Sulla base del reddito che essa è riuscita ad accumulare nel corso degli anni, oggi viene considerata come il punto di riferimento per oltre 30 mila investitori.

In breve Crowdestate ti permette di porre fine agli innumerevoli ostacoli legati all’investimento sul mattone. In questo caso parliamo di:

1. cospicue quote iniziali per comprare un immobile,
2. poca varietà di opzioni.

Crowdestate ti permette invece di investire su diversi immobili sparsi in ogni parte del mondo. Grazie ad essa puoi scegliere i migliori immobili presente all’interno della vetrina virtuale e investire su quelli che sono definiti adatti al tuo investimento per caratteristiche.

Questo vuol dire non solo poter trovare l’immobile di pregio che ti interessa , ma anche trovare buone opportunità di rendita. Il tutto non sarebbe possibile nel caso in cui invece si opera con i classici strumenti.

>>Leggi anche: Concrete investing: crowdfunding immobiliare

A chi si rivolge Crowdestate?

Crowdestate è adatta a te, piccolo imprenditore che non possiedi grandi capitali, come anche a chi possiede grandi capitali. Crowdestate è adatta a tutti, anche a coloro che vogliono realizzare i propri progetti e non hanno accesso a forme di credito bancario.

Analizzando la piattaforma, infatti, si può notare come essa si pone come un’ottima fonte di liquidità che ti permette di avere accesso a prestiti B2B (Business to Business) o anche prestiti ipotecari.

Come funziona Crowdestate?

Semplicemente come tutte le piattaforme i investimento online. Crowdestate si presenta come una piattaforma semplice che previa registrazione ti da accesso alla scelta dell’immobile che meglio si presta al tuo investimento.

Tutto quello che devi fare è:

• effettuare l’accesso al sito di Crowdestate;
• proseguire con la registrazione dal sito ufficiale in forma completamente gratuita;
• attivare il tuo account;
• associare al tuo account il tuo portafoglio virtuale;
• effettuare le prime operazioni di investimento;
• ricevere le rendite.

Il deposito minimo richiesto per aprire un account reale su Crowdestate è di 100 €. Questa somma ti permette anche di accedere al primo acquisto dell’immobile.

I 100 € devono essere versati direttamente sul conto di Crowdestate.

Nota bene che il credito deve essere versato solo ed esclusivamente tramite bonifico bancario. Ricordiamo anche che i redditi generati dalla proprietà immobiliare sono ripartiti tra tutti gli investitori che hanno aderito al progetto e sempre in maniera proporzionale a dette quote.

Ad esempio, il tuo guadagno potrebbe derivare da:

1. affitto del locale;
2. vendita degli appartamenti,
3. rivalutazione dell’immobile.

Tutti gli utenti (anche tu in questo caso) registrati al sito hanno l’opportunità di accedere al prebooking.

Cos’è il Prebooking?

Si tratta di un periodo di tempo massimo di 24 ore successive all’annuncio di un nuovo progetto. Esso ti garantisce la possibilità di partecipazione minima (100€). Viene anche stabilito un limite massimo.

Fai attenzione adesso ad un piccolo particolare:

• tutti i fondi raccolti, se eccedono il valore richiesto, vengono ridistribuiti per la quota di surplus, in modo proporzionale a quanto prima versato;
• se invece, non si raggiunge la quota minima necessaria che permette di avviare il programma, il limite viene abbattuto e quindi puoi fare investimenti per massimo l’importo disponibile per il progetto in quel preciso momento.

Come sapere il numero di partecipanti che si possono prenotare?

Il numero degli investitori che si possono prenotare in anticipo si ottiene seguendo questa formula:

• si moltiplica il valore del progetto per 100.

Ad esempio, se partecipi all’acquisto di un immobile dal valore di 200.000€ devi aspettare che altri 1999 investitori si registrano e partecipino a questo progetto.

Come scegliere il miglior investimento immobiliare su Crowdestate?

Molto semplicemente non devi fare altro che scegliere quello che per caratteristiche si adatta meglio alle tue esigenze.

Puoi ad esempio scegliere l’investimento migliore, anche se tutto questo dipende quasi esclusivamente dal tuo profilo di rischio e anche dal tuo orizzonte temporale.

Crowdestate ti aiuta ad analizzare le variabili in gioco. Lo puoi fare per mezzo degli accurati business plan.

Tutte le informazioni di cui hai bisogno le puoi trovare all’interno del sito. Esse spaziano dalle informazioni sull’imprenditore (o società) promotore del progetto, finanche ad arrivare al pratico sistema di rating (ti permette di confrontarne la redditività e il rischio), all’ammontare del rendimento annuo e alla data della fine dell’investimento.

Questo vuol dire che all’interno della vetrina di Crowdestate puoi trovare:

• immobili in senso stretto;
• piani per l’acquisizione di aziende;
• erogazione di mutui.

Crowdestate permette di investire nel mercato secondario?

Certamente sì. Ma cosa vuol dire mercato secondario?

Vuol dire che se hai partecipato ad un progetto, ma adesso quel progetto non rispecchia più le tue prerogative di investimento, puoi vendere la tua quota.

Puoi anche scegliere in seguito di ampliare e diversificare il tuo portafoglio.

Il tutto semplicemente rivolgendoti al marketplace di Crowdestate. Esso lo possiamo considerare come una  sorta di piazza digitale, all’interno del quale tutti gli utenti privati possono scegliere di effettuare la compravendita dei loro investimenti.

Preme sottolineare in questo caso che non ti viene concessa la possibilità di accedere ad investimenti frazionati. Il tutto sta ad indicare che anche in caso di  liquidazione, devi liquidare per intero la tua quota.

Ecco perché la funzione mercato secondario è utilissima a tutti. Si tratta di una prerogativa (per altro molto importante) per tutte le piattaforme di questo tipo.

I vantaggi di acceder agli investimenti con questa piattaforma sono tanti, come ad esempio la possibilità di rimediare alla mancata partecipazione ad un progetto che era di tuo interesse derivante da un tuo ritardo.

Nel caso in cui, invece, hai bisogno di liquidità immediata, puoi sempre contare sulla possibilità di vendita della tua quota.

In pratica Crowdestate ti permette di accedere facilmente nel mercato immobiliare, come anche uscire in caso necessiti di liquidità immediata.

Quanto puoi guadagnare con Crowdestate?

Non esiste un guadagno unitario. Molto dipende dal capitale da te investito, come anche dai tassi di interesse che purtroppo variano in base al progetto.

Solitamente si ha in media un ritorno economico pari al 10% annuo lordo.

A questo devi poi aggiungere i costi del mercato secondario, in quanto il prospetto delle vendite mostra il rendimento atteso e non reale. Tutti i guadagni sono calcolati e accreditati a progetto concluso.

Attenzione: Non tutti gli immobili garantiscono lo stesso rendimento! Il rendimento immobiliare, infatti, dipende da diverse varianti come:

• pianificazione dell’investimento;
• tipologia dell’immobile;
• elevata capacità di generare introiti.

In questo caso devi distinguere gli investimenti effettuati su strutture commerciali che ti permettono di ottenere un profitto del 3/4% in più, rispetto a agli investimenti su edifici residenziali e/o sviluppi immobiliari.

Devi però sempre considerare il rischio. Ad un guadagno maggiore corrisponde sempre un rischio più elevato. Il guadagno dipende da te e dalla scelta del tuo investimento.

Nel caso in cui decidi di prelevare la rendita, dal tuo portafoglio, devi scegliere dove destinarlo. In questo caso, puoi scegliere se prelevarlo e quindi versarlo sul tuo conto corrente o se preferisci reinvestirlo in ulteriori occasioni.

Da cosa dipende tutto questo? Esclusivamente da te e dal tuo profilo di investitore.

Se vuoi arrotondare il tuo stipendio, allora puoi prelevarlo. Se invece decidi per una piccola rendita o hai mire più alte, allora puoi scegliere di reinvestirlo.

Crowdestate: tassazione rendite immobiliari

Nel caso in cui decidi di prelevare il tuo denaro derivante da questo investimento, sei soggetto a tassazione del reddito.

Come per tutti gli investimenti sui mercati finanziari, anche in questo caso, sei soggetto ad una tassazione del 26%. Questo vale solo nel caso in cui sei un investitore persona fisica.

La percentuale legata alla tassazione, invece varia, nel caso in cui ad investire non è una persona fisica, ma una persona giuridica. Fanno parte di questa categoria aziende e società. La percentuale varia in base al reddito prodotto.

Attenzione: la tassazione è valida solo e soltanto nel caso in cui si tratta di immobili siti all’interno del territorio Italiano. Se invece, scegli di investire in immobili ubicati all’estero, la tassazione sarà differente.

Crowdestate Auto-invest: come automatizzare gli investimenti?

Da quanto detto fino a questo momento, generare reddito con Crowdestate non è impossibile come anche non è difficile.

Ovviamente non puoi pretendere di guadagnare tanto e subito. Come tutti gli investimenti, anch’esso richiede tanto tempo. Ad esempio, devi:

• analizzare con costanza la vetrina e scovare nuove opportunità di investimento;
• studiare le schede informative;
• controllare il mercato secondario;
• seguire lo sviluppo del progetto, ecc.

Puoi anche scegliere di automatizzare gli investimenti. Questo ti permette di risparmiare tempo grazia alla funzione Auto-invest, uno strumento (opzionale) offerto da Crowdestate che ti permette di inserire i parametri di tuo interesse all’interno della piattaforma e questa agisce poi per conto tuo.

Non devi fare altro che impostare i parametri e aspettare che il tool investa per te. Devi quindi impostare:

• orizzonte temporale;
• tipologia di investimento;
• il Paese in cui desideri investire;
• importo minimo;
• tasso di interesse previsto.

La funzione Auto-Invest preleverà direttamente dal tuo conto i fondi necessari che saranno versati sul prebooking. Questi non sono soggetti a commissioni.

Come attivare la funzione Auto-Invest Crowdestate?

La puoi attivare autonomamente dal tuo account.

L’investimento automatico verrà attivato solo e soltanto con i parametri da te imposti. Quindi se decidi di attivarlo solo per l’Italia, esso non viene attivato per gli immobili ubicati al’estero anche se corrispondono alle caratteristiche da te impostate.

Puoi scegliere di attivare diversi Auto-Invest, con intervalli altrettanto vari, ciascuno con un proprio profilo.

Crowdestate è sicuro?

Certamente sì, considerando che si tratta di un investimento che prevede una selezione molto attenta e rigorosa dell’immobile.

Crowdestate seleziona solo progetti di sicuro successo. Infatti, al momento solo il 5% dei progetti viene proposto in vetrina, considerando alcuni importanti parametri di selezione imposti da Crowdestate.

Oggi sono presenti all’interno della piattaforma ben 164 opportunità di investimento. Tutte sono  state finanziate con successo e non si sono registrati casi di default.

Certamente stiamo parlando di un approccio davvero importante che toglie ogni dubbio a tutti gli investitori che hanno dubbi in merito alla solidità del gruppo.

In caso di fallimento di Crowdestate certamente i tuo soldi non andranno persi; infatti, la società deposita tutti i fondi dei suoi clienti all’interno di conti separati rispetto a quelli della società. Questo vuol dire avere protetto il proprio capitale anche in caso di bancarotta.

>>Leggi anche: Re-lender: la nuova piattaforma di crowdfunding

Conviene investire con Crowdestate?

Dipende tutto da te. Anche gli investimenti finanziari sono a tua discrezione. Sei tu che devi decidere se conviene o meno investire.

Il crowdfunding immobiliare è da considerare come una reale opportunità di investimento, anche abbastanza interessante, per tutti i professionisti degli investimenti, come anche i piccoli risparmiatori.

Si tratta della possibilità reale e concreta di inserire all’interno del proprio portafoglio un asset tradizionalmente riservato a chi possiede grandi capitali.

Una democratizzazione della finanza che, soprattutto in questo periodo storico, può offrire utili rendite con un minimo sforzo. Ad esempio, l’entry level di 100 € di Crowdestate, è un punto a favore se confrontato con quello della concorrenza.

Altro vantaggio è la potenzialità di diversificazione che ti viene offerta dalla piattaforma, scegliendo tra diverse tipologie di immobili e aree geografiche, come anche la generazione di flussi di cassa che sulla rivalutazione.

Se aggiungi Crowdestate a tutti gli altri tuoi investimenti tradizionali, sicuramente avrai una maggiore diversificazione del portafoglio d’investimento, con una riduzione della volatilità stessa.

Infine, ricorda che investire con Crowdestate è molto semplice e veloce. Il mercato secondario ne è un classico esempio a cui devi aggiungere anche l’Auto-Invest.

A questo punto, spetta a te decidere se investire in immobili con il Crowdestate o meno.

ATTENZIONE: Come per tutti gli investimenti, anche il crowdfunding immobiliare è un investimento rischioso.

Questo sta a significare che potresti perdere il capitale investito. Per trasparenza, infatti, Crowdestate specifica all’interno del suo sito il rischio a cui si va incontro scaricandosi da ogni responsabilità.

Quando ti approcci ad un investimento stai sempre accedendo ad un investimento rischioso.

Come effettuare l’iscrizione su Crowdestate

La procedura di iscrizione è molto semplice: tutto quello che devi fare è:

• visitare il sito ufficiale ,
• effettuare la registrazione inserendo i tuoi dati;
• accettare termini e condizioni del servizio;
• scegliere se effettuare la registrazione tramite uno dei seguenti canali:
  • Google;
  • Facebook;
  • indirizzo email.

A questo punto non devi fare altro che inserire l’indirizzo email e i seguenti dati.

• Nome;
• Cognome;
• Email;
• Password.

Adesso il tuo account è pronto per essere attivato. Devi solo cliccare su”Iscriviti”.

Attendi l’email di conferma e verifica il tuo indirizzo email cliccando sul bottone “Attiva il tuo account”.

Attendi il tempo necessario per l’attivazione dell’account e successivamente completa la registrazione inserendo tutti i dati che ti sono richiesti:

• Impostazioni Personali:
  • Nome;
  • Cognome;
  • Password;
  • Lingua Predefinita;
  • Immagine Profilo;
• Preferenze Notifiche;
• Conferma il tuo account Crowdestate con numero di cellulare e autenticazione;
• Verificare l’Identità caricando i documenti;
• inserire le informazioni sui tuoi conti di investimento.

A questo punto conferma la registrazione, completando il tutto inserendo il trasferimento di denaro dalla tua banca sul conto del conto.

Crowdestate: opinioni e forum in pillole

Tipologia di investimento	Crowd investing
Investimento Minimo	100 €
Sede	Tallin, Estonia
n° investitori	Più di 30.000
Prestiti erogati finora	Oltre 60.000.000 €
Ritorno dell’investimento	+10%
Navigabilità del sito	Ottima
App mobile	Non presente
BuyBack	Non disponibile

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